Cara Mudah Menjumlah Ongkos Kpr Subsidi Atau Non Subsidi Dan Cicilannya

Bagi Anda yang ingin membeli rumah dengan KPR(Kredit Pemilikan Rumah) , ada baiknya mengenali bagaimana cara mengkalkulasikan ongkos KPR dan cicilannya. Untuk memberi citra perhitungannya , berikut sembilan langkah simulasi cara mengkalkulasikan ongkos KPR dan cicilannya.

1. Pembayaran awal 

Ketika bank sudah menyepakati pengajuan KPR Anda , perlu Anda tahu ongkos apa saja yang mesti Anda siapkan: - Uang wajah (DP) - Biaya notaris - Biaya provisi - Pajak pembelian (BPHTB) - Penerimaan Pajak Bukan Negara (PNPB) - Biaya Balik Nama (BBN) - Cicilan KPR bulan pertama

2. Menghitung duit muka

Uang wajah merupakan yang Anda bayarkan di permulaan pada pengembang properti , bukan bank. Rumusnya:

Uang wajah = 30% x harga rumah (Uang wajah tergantung perjanjian dengan produk Bank)

3. Pokok kredit

Karena duit wajah merupakan ongkos yang Anda mesti tanggung sendiri , maka santunan KPR yang diberikan oleh bank merupakan harga rumah yang sudah dikurangi duit wajah atau Anda mengenalnya selaku pokok kredit.

Pokok kredit = harga rumah – duit muka

4. Menghitung ongkos provisi

Biaya provisi merupakan ongkos yang sudah diberikan oleh bank untuk santunan KPR , rumusnya:

Biaya provisi = 1% x pokok kredit

Persentase ongkos provisi sanggup bermacam-macam , tergantung kebijakan bank , namun pada biasanya bank menegaskan satu persen.

5. Menghitung pajak pembelian (BPHTB)

Pajak pembeli = 5% x (harga rumah – NJOPTKP)

NJOPTKP merupakan Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak. Besarnya sanggup berbeda-beda , tergantung lokasi rumah , dan berubah-ubah seiring waktu.

Contoh , di saat postingan ini ditulis NJOPTKP di Jakarta sebesar Rp60 juta , di Bekasi dan Tangerang sebesar Rp30 juta , sementara di Depok sebesar Rp20 juta.

6. Menghitung penerimaan negara bukan pajak

PNBP = (1/1000 x harga rumah) + Rp 50.000

Biaya Rp 50.000 di sini sanggup berganti sewaktu-waktu , tergantung kebijakan pemerintah.

7. Menghitung ongkos balik nama

BBN = (1% x harga rumah) + Rp 500.000

Biaya Rp500.000 di sini sanggup berganti sewaktu-waktu , tergantung kebijakan pemerintah.

8. Menghitung cicilan KPR dengan bunga tetap 

Jika bunga bersifat tetap (flat rate) , Anda sanggup mengkalkulasikan cicilan KPR per bulan dengan rumus berikut:

Total bunga = pokok kredit x bunga per tahun x tenor dalam satuan tahun

Bunga per bulan = total bunga/tenor dalam satuan bulan

Cicilan per bulan = (pokok kredit + total bunga)/tenor dalam satuan bulan

Tenor merupakan rentang waktu santunan KPR , yang bermacam-macam mulai dari 5 tahun sampai 20 tahun.

9. Menghitung cicilan KPR denga bunga efektif 

Kalau bunga KPR bersifat efektif (sliding rate) , Anda sanggup mengkalkulasikan cicilan KPR per bulan dengan rumus berikut:

Bunga per bulan = saldo final periode x (bunga per tahun/12)

Perlu dikenang , bank biasanya mengobrol santunan KPR dengan kombinasi beberapa sifat bunga. Anda sanggup mengajukan pertanyaan ke bank , bagaimana penghitungan bunga

Advertisement