Cara Menjumlah Rab Rumah (Keuntungan| Rumus| Dan Pola Penghitungan)
Pada pembahasan kali ini di tutorial cara kita kembali membahas salah satu bidang properti yang menyangkut rumah , yakni cara mengkalkulasikan RAB (Rancangan Anggaran Bangunan) rumah dengan memakai metode m2 luas bangunan.
Keuntungan Memahami Perhitungan RAB
- Keuntungan pemilik rumah dalam mengerti perkiraan RAB yakni Mengetahui rincian ongkos dari pembangunan rumah
- Mengerti pos-pos pekerjaan yang membutuhkan ongkos yang tinggi sehingga sanggup mengerjakan penghematan
- Bisa membandingkan antara kontraktor satu dengan kontraktor yang lain apabila anda mengerjakan tender skala kecil sebelum mambangun rumah
- Bisa mengenali jumlah keperluan material dari tiap-tiap pekerjaan
- Memahami tahapan-tahapan dalam membangun rumah
- Dapat memantau pekerjaan kontraktor menurut perkiraan singkat
- Bisa terhindar dari pembelian materi bangunan yang tidak perlu
Rumus Menghitung RAB
Dalam mengkalkulasikan RAB sendiri , rumus yang digunakan bergotong-royong cukup gampang , yaitu;
RAB rumah = Luas rumah x harga per m2 bangunan
Sebagai pola umpamanya anda memiliki bangunan dengan ukuran 6×6 m2 , kemudian cari info wacana berapa harga per m2 bangunan tersebut di daerah Anda. Misal apabila harga tanah Rp 2.500.000 ,-/m2 jadi ongkos keseluruhan untuk membangun rumah tersebut tersebut yakni :
- Luas bangunan = 6m2 x 6m2 = 36m2.
- RAB rumah = 36m2 x Rp 2.500.000 ,- = Rp 90.000.000 ,- (sembilan puluh juta rupiah).
Itulah cara mengkalkulasikan RAB bangunan dengan segera dan paling gampang , pasti metode penghitungan / rumus hitung diatas memiliki kelebihan dan juga kelemahan masing-masing.
Kelebihan
- Data yang dikehendaki tidak begitu banyak , sehingga sanggup lebih gampang dan cepat dalam menghitung.
- Dapat digunakan oleh penduduk lazim yang belum mengenal ilmu planning budget ongkos bangunan secara mendalam.
Kekurangan
- Tingkat ketelitianya masih jauh dibawah metode evaluasi harga satuan pekerjaan.
- Tidak sanggup dijadikan tolok ukur untuk mengkalkulasikan keperluan material dan tenaga bangunan.
- Tidak sanggup dijadikan selaku dasar perjanjian persetujuan kerja proyek konstruksi.
Hal yang perlu diamati dalam menghasilkan RAB ada majemuk , mulai dari ongkos pekerja , luas bangunan yang dijalankan dan juga harga bahan.
Volume Pekerjaan
Volume pekerjaan yakni jumlah atau banyaknya pekerjaan dalam satuan tertentu. Seperti yang kita tahu bahwa dalam menghasilkan suatu rumah berisikan beberapa pekerjaan diantaranya adalah
- Pekerjaan galian dan timbunan tanah (satuan M3)
- Pekerjaan Pondasi kerikil kali (satuan M3)
- Pekerjaan sloof beton (satuan M3)
- Pekerjaan Pasangan bata merah (satuan M2)
- Pekerjaan plesteran dan acian dinding (satuan M2)
- Pekerjaan Cat (satuan M2)
- Pekerjaan kayu kusen pintu dan jendela (satuan M3)
- Pekerjaan beling (satuan M2)
- Pekerjaan plafond (satuan M2)
- Pekerjaan Genteng atau epilog atap (satuan M2)
- Pekerjaan pemipaan air (satuan M1)
- dan sebagainya.
Volume pekerjaan yang dimaksud yakni volume pada tiap jenis pekerjaan yang ada dalam membangun rumah seumpama beberapa point di atas. Contohnya untuk pekerjaan pondasi kerikil kali memiliki volume 150 M3 yang didapat dari luas penampang pondasi dikali dengan panjang pondasi kerikil kali.
Analisa Harga Satuan
Analisa harga satuan yakni harga yang tergolong upah tenaga kerja , materi material , dan alat dalam satu satuan tertentu sesuai dengan satuan volume pekerjaan. Artinya satuan antara volume pekerjaan dengan satuan evaluasi harga mesti sama. Sebagai pola volume kerikil kali 150 M3 sedangkan evaluasi harga kerikil kali yakni Rp 100.000/M3 Sehingga sanggup dijumlah RABnya dengan rumus pada poin no 1.
Analisa harga satuan berisikan :
- Harga materi material
- Upah tenaga kerja , dan
- Angka koefisien SNI.
Contoh perkiraan planning budget ongkos rumah
| No | Pekerjaan | Volume | satuan | Harga satuan | Jumlah Harga | ||
| A | Pekerjaan persiapan | ||||||
| 1 | Pembersihan lahan | 192 ,00 | m2 | Rp5.000 ,00 | Rp960.000 ,00 | ||
| 2 | Pemasangan bow plank | 97 ,92 | m1 | Rp18.000 ,00 | Rp1.762.488 ,00 | ||
| Rp2.722.488 ,00 | |||||||
| B | Pekerjaan pondasi | ||||||
| 1 | Galian tanah pondasi | 66 ,58 | m3 | Rp25.000 ,00 | Rp1.664.572 ,00 | ||
| 2 | Pasangan pondasi kerikil kali | 27 ,91 | m3 | Rp450.000 ,00 | Rp12.557.727 ,00 | ||
| 3 | Urugan tanah kembali pondasi | 38 ,68 | m3 | Rp15.000 ,00 | Rp580.152 ,30 | ||
| 4 | Bekisting sloof | 76 ,80 | m2 | Rp25.000 ,00 | Rp1.920.000 ,00 | ||
| 5 | Pekerjaan sloof | 2 ,94 | m3 | Rp3.100.000 ,00 | Rp9.106.188 ,00 | ||
| Rp25.828.639 ,30 | |||||||
| C | Pekerjaan pasangan dinding | ||||||
| 1 | Bekisting Kolom praktis | 58 ,32 | m2 | Rp25.000 ,00 | Rp1.458.000 ,00 | ||
| 2 | Kolom praktis | 2 ,19 | m3 | Rp3.100.000 ,00 | Rp6.779.700 ,00 | ||
| 3 | Pasangan dinding kerikil bata | 286 ,38 | m2 | Rp110.000 ,00 | Rp31.501.800 ,00 | ||
| 4 | Plesteran dinding | 572 ,76 | m2 | Rp45.000 ,00 | Rp25.774.200 ,00 | ||
| 5 | Acian dinding | 572 ,76 | m2 | Rp40.000 ,00 | Rp22.910.400 ,00 | ||
| 6 | Ring Balok | 2 ,94 | m3 | Rp3.100.000 ,00 | Rp9.106.188 ,00 | ||
| 7 | Pasangan keramik dinding toilet | 35 ,10 | m2 | Rp75.000 ,00 | Rp2.632.500 ,00 | ||
| 8 | Pasangan kerikil alam | 4 ,44 | m2 | Rp200.000 ,00 | Rp888.000 ,00 | ||
| Rp101.050.788 ,00 | |||||||
| D | Pekerjaan pintu dan jendela | ||||||
| 1 | Pintu PJ1 | 1 ,00 | bh | Rp3.500.000 ,00 | Rp3.500.000 ,00 | ||
| 2 | Pintu P1 | 4 ,00 | bh | Rp1.900.000 ,00 | Rp7.600.000 ,00 | ||
| 3 | Pintu P2 | 1 ,00 | bh | Rp1.900.000 ,00 | Rp1.900.000 ,00 | ||
| 4 | Pintu P3 | 1 ,00 | bh | Rp1.900.000 ,00 | Rp1.900.000 ,00 | ||
| 5 | Pintu Garasi | 6 ,02 | m2 | Rp700.000 ,00 | Rp4.213.125 ,00 | ||
| 6 | Jendela J1 | 6 ,00 | bh | Rp1.000.000 ,00 | Rp6.000.000 ,00 | ||
| 7 | Jendela J4 | 1 ,00 | bh | Rp3.000.000 ,00 | Rp3.000.000 ,00 | ||
| 8 | Jendela Boven BV1 | 2 ,00 | bh | Rp500.000 ,00 | Rp1.000.000 ,00 | ||
| 9 | Ornamen atas pintu dan jendela | 30 ,00 | bh | Rp35.000 ,00 | Rp1.050.000 ,00 | ||
| 10 | Handle pintu minimalis | 7 ,00 | bh | Rp150.000 ,00 | Rp1.050.000 ,00 | ||
| 11 | Kunci pintu 2 slag | 7 ,00 | bh | Rp50.000 ,00 | Rp350.000 ,00 | ||
| 12 | kunci pintu kamar mandi | 2 ,00 | bh | Rp55.000 ,00 | Rp110.000 ,00 | ||
| 13 | Engsel pintu 4″ | 21 ,00 | bh | Rp35.000 ,00 | Rp735.000 ,00 | ||
| 14 | Engsel jendela 3″ | 22 ,00 | bh | Rp25.000 ,00 | Rp550.000 ,00 | ||
| 15 | Kunci jendela | 11 ,00 | bh | Rp25.000 ,00 | Rp275.000 ,00 | ||
| 16 | Tarikan jendela | 11 ,00 | bh | Rp25.000 ,00 | Rp275.000 ,00 | ||
| Rp33.508.125 ,00 | |||||||
| E | Pekerjaan Atap | ||||||
| 1 | Rangkap atap | 109 ,27 | m2 | Rp145.000 ,00 | Rp15.844.497 ,28 | ||
| 2 | Penutup atap genteng | 109 ,27 | m2 | Rp65.000 ,00 | Rp7.102.705 ,68 | ||
| 3 | beton | 0 ,30 | m3 | Rp3.100.000 ,00 | Rp930.000 ,00 | ||
| 4 | Pekerjaan lis plank kayu | 40 ,00 | m1 | Rp45.000 ,00 | Rp1.800.000 ,00 | ||
| Rp25.677.202 ,95 | |||||||
| F | Pekerjaan Plafond | ||||||
| 1 | Rangka & plafond gypsum | 106 ,33 | m2 | Rp190.000 ,00 | Rp20.201.940 ,00 | ||
| 2 | lis plafond | 117 ,68 | m2 | Rp60.000 ,00 | Rp7.060.500 ,00 | ||
| Rp27.262.440 ,00 | |||||||
| G | Pekerjaan Lantai | ||||||
| 1 | Urugan tanah area lantai | 75 ,00 | m3 | Rp75.000 ,00 | Rp5.625.000 ,00 | ||
| 2 | Scredd dibawah keramik | 10 ,63 | m3 | Rp200.000 ,00 | Rp2.126.520 ,00 | ||
| 3 | Pasangan keramik 60×60 | 82 ,80 | m2 | Rp110.000 ,00 | Rp9.108.110 ,00 | ||
| 4 | Pasangan keramik garasi 40 x 40 | 14 ,13 | m2 | Rp100.000 ,00 | Rp1.412.500 ,00 | ||
| 5 | plin keramik dinding bawah | 100 ,48 | m1 | Rp40.000 ,00 | Rp4.019.000 ,00 | ||
| 6 | Pasangan keramik 20×20 | 9 ,40 | m2 | Rp75.000 ,00 | Rp705.000 ,00 | ||
| Rp22.996.130 ,00 | |||||||
| H | Pekerjaan pengecatan | ||||||
| 1 | Cat dinding dalam | 331 ,57 | m2 | Rp10.000 ,00 | Rp3.315.675 ,00 | ||
| 2 | Cat dinding luar | 126 ,00 | m2 | Rp15.000 ,00 | Rp1.890.000 ,00 | ||
| 3 | Pengecatan lis plank | 16 ,00 | m2 | Rp30.000 ,00 | Rp480.000 ,00 | ||
| 4 | pengecatan pintu dan jendela | 1 ,00 | ls | Rp500.000 ,00 | Rp500.000 ,00 | ||
| Rp6.185.675 ,00 | |||||||
| I | Pekerjaan Sanitair | ||||||
| 1 | Pemasangan Pipa 3″ | 4 ,00 | btg | Rp80.000 ,00 | Rp320.000 ,00 | ||
| 3 | Pemasangan Pipa 1/2″ | 15 ,00 | btg | Rp20.000 ,00 | Rp300.000 ,00 | ||
| 4 | Pemasangan Kran dapur | 1 ,00 | bh | Rp600.000 ,00 | Rp600.000 ,00 | ||
| 5 | Pemasangan Closet jongkok | 2 ,00 | bh | Rp400.000 ,00 | Rp800.000 ,00 | ||
| 6 | Pemasangan Kran air | 5 ,00 | bh | Rp40.000 ,00 | Rp200.000 ,00 | ||
| 7 | Kitchen sink | 1 ,00 | bh | Rp150.000 ,00 | Rp150.000 ,00 | ||
| 8 | Floor drain kamar mandi/ WC | 3 ,00 | bh | Rp45.000 ,00 | Rp135.000 ,00 | ||
| 9 | Septic tank dan resapan | 1 ,00 | unit | Rp4.000.000 ,00 | Rp4.000.000 ,00 | ||
| Rp6.505.000 ,00 | |||||||
| J | Pekerjaan instalasi listrik | ||||||
| 1 | Sambungan PLN | 1 ,00 | LS | Rp3.000.000 ,00 | Rp3.000.000 ,00 | ||
| 2 | Kabel | 190 ,00 | m1 | Rp6.500 ,00 | Rp1.235.000 ,00 | ||
| 3 | Lampu | 19 ,00 | bh | Rp50.000 ,00 | Rp950.000 ,00 | ||
| 4 | Rumah lampu | 19 ,00 | bh | Rp15.000 ,00 | Rp285.000 ,00 | ||
| 5 | Stop kontak | 10 ,00 | bh | Rp10.000 ,00 | Rp100.000 ,00 | ||
| 6 | Sakelar dinding | 13 ,00 | bh | Rp10.000 ,00 | Rp130.000 ,00 | ||
| Rp5.700.000 ,00 | |||||||
| Jumlah total | Rp257.436.488 ,25 | ||||||
Jadi total ongkosnya Rp.257.436.488 ,25 dibulatkan menjadi Rp.258.000.000 ,- terbilang (dua ratus lima puluh delapan juta rupiah).
Itulah info yang sanggup kami sampaikan terkait cara menghasilkan RAB rumah dan bangunan dengan gampang dan tepat. Dengan memakai metode mengkalkulasikan RAB memakai rumus yang telah diberikan , setidaknya sanggup menghasilkan para pembaca mengenali kisaran atau pikiran ongkos dalam membangun rumah baru. Tanpa adanya perkiraan yang sempurna sanggup saja menghasilkan pemilik mengalami kerugian sebab salah mengecek satu atau lebih potongan dan membuat ongkos yang dikeluarkan jauh lebih tinggi.
Advertisement
No comments for "Cara Menjumlah Rab Rumah (Keuntungan| Rumus| Dan Pola Penghitungan)"
Post a Comment