Cara Menjumlah Ongkos Membangun Rumah Di Tahun 2018

Punya rumah sendiri , siapa sih yang tidakmau? Saat ini ada dua cara biasanya diseleksi orang , berbelanja rumah yang siap pakaiatau membangun rumah sendiri. Pertanyaannya , manakah yang lebih terjangkaumembangun rumah atau berbelanja rumah? Untuk menjawabnya , kita perlu menimbangkondisi finansial rumah tangga. Bila keuangan belum memadai , kita bisamengajukan derma ke bank atau mengambil kredit pemilikan rumah (KPR).Sebelum pemilik lahan tentukan mana alternatif yang terbaik untuk Andasekeluarga , ada baiknya kita menjumlah secara terperinci rencana pengeluaran.

Ulasan berikut ini akan menjelaskansecara garis besar apa saja hal yang mesti diamati di saat memutuskanmembangun rumah , dan pos pengeluaran apa saja yang semestinya dianggarkan.

1.       Menghitung luas lahan sebelum membangunrumah

Ini hal pertama yang mesti dilakukansebelum mulai menghasilkan rencana budget ongkos membangun rumah. Kelihatannyasepele , namun pengukuran lahan mesti dilaksanakan dengan hati-hati. Terutama bilalahan terletak di tengah area padat penduduk. Meskipun ukuran panjang dan lebarlahan sudah diinformasikan sebelumnya oleh pihak pedagang , pengukuran ulangtetap diperlukan. Data ukuran lahan yang tidak akurat sanggup berakibat fatalkarena pengerjaan rancangan rumah dan gambar kerja juga akan jadi tidak akurat.Untuk kebutuhan ini , alat-alat yang semestinya disiapkan adalah:

- kalkulator

- benang ukur

- water pass

- roll meter

- theodolit

- pengukur sudut.

Sedangkan cara mengukur luas lahan adalahsebagai berikut:

1. Bila memungkinkan , bersihkan lahandari benda-benda yang membatasi pandangan.

2. Ukur lebar dan panjang tanahmenggunakan theodolit atau roll meter

3. Ukur sudut tanah dengan theodolit danpengukur sudut

4. Ukur lebar jalan yang melintang didepan rumah

5. Kemudian data dari pengukuran ini bisadigunakan menghasilkan skema hasil pengukuran lahan. Pengukuran ulang sangatdianjurkan untuk mengusut keakuratan.

2.      Menghitung ongkos rancangan selaku panduanbiaya

Dewasa ini belum banyak kelompok yangmenggunakan jasa arsitek atau arsitek interior untuk menghasilkan rancangan rumah.Beberapa faedah memakai jasa arsitek adalah:

1. Terhindar dari risiko kesalahanstruktur konstruksi bangunan yang sanggup menyebabkan hadirnya retak-retak ,atau bahkan bangunan roboh. 

2. Meski sepintas memperbesar biayamembangun rumah , memakai jasa arsitek justru akan menolong menekanpengeluaran. Selain menghasilkan rancangan rumah , arsitek juga akan menghasilkan RencanaAnggaran Biaya (RAB) yang mau menjadi tutorial pembiayaan. Selama pemilik rumahdan kontraktor sepakat untuk berpedoman pada RAB , ongkos tidak akanmembengkak. 

3. Arsitek akan mengobrol nasihatprofesional supaya rumah tidak cuma fungsional , namun juga sesuai dengan kaidahestetika bangunan. 

Saat ini tarif jasa rancangan rumah dihitungberdasarkan dua metode. Pertama , menurut per meter persegi bangunan.Sedangkan yang kedua , menurut persentase RAB. Metode pertama di sekarang ini lebihbanyak dipersiapkan oleh arsitek Indonesia dan akan lebih menguntungkan pemilikrumah alasannya merupakan tarif rancangan sudah diputuskan sejak awal. Nominal tarif per meterpersegi cukup bervariasi , alasannya merupakan arsitek yang sudah terlatih biayanya akanlebih tinggi. Selain itu , tarif arsitek juga bervariasi antara kota yang berbeda.Untuk di sekarang ini , arsitek Jakarta memasang tarif dengan perkiraan 5-7% luaslahan x Rp 5 juta. Sementara di kota lain , ada arsitek yang memasang tarifdesain rumah sekitar Rp 1 juta x per meter persegi luas lahan.

3.      Menyusun daftar material bangunan

Setelah rancangan siap , tahap selanjutnyaadalah menghasilkan daftar material (bahan bangunan) apa saja yang diperlukan untukmembangun rumah. Kebutuhan material kebanyakan sama untuk semua jenis rumah.Perbedaan terletak pada volume material yang diperlukan alasannya merupakan ini adahubungannya dengan luas lahan dan rancangan rumah. Berikut merupakan daftar materialyang mesti disiapkan:

1. Batu kali

Ini merupakan material yang diperlukan untukmembuat pondasi. Bila hendak membangun rumah satu lantai , pondasi terdiri darisusunan kerikil kali yang direkatkan dengan adonan semen dan pasir. Alternatifmaterial pondasi selain kerikil kali merupakan kerikil gunung , kerikil putih , dan batubata. Batu kali lebih banyak diseleksi alasannya merupakan lebih kuat. Saat ini harga batukali berkisar antara Rp 195 ribu-Rp 200 ribu per meter kubik.

2. Semen

Dalam membangun rumah , semen berfungsisebagai perekat. Kebutuhan semen mungkin akan lebih banyak ketimbang materiallainnya , alasannya merupakan tiap proses membangun memerlukan semen. Baik di saat membuatpondasi rumah , dinding , memasang lantai , kusen pintu dan kayu. Harga semencukup variatif , tergantung mereknya. Harga semen di sekarang ini berkisar antara Rp 50ribu-Rp 60 ribu per 50 kg.

3. Pasir

Bahan ini dipakai selaku campuransemen. Pilihlah pasir dengan kandungan lumpur yang sedikit , alasannya merupakan lumpur bisamempersulit perekatan antara semen dan pasir. Harga material pasir punbervariasi sesuai jenisnya , yakni dengan kisaran harga Rp 185 ribu-Rp 250 ribuper meter kubik.

4. Gamping

Material ini tidak mesti dipakai dalamadukan semen dan pasir , namun sanggup menolong meminimalisir penggunaan semen. Saat iniharga kerikil gamping merupakan sekitar Rp 1350 per kg.

5. Besi atau baja

Beberapa potongan rumah yang memerlukanbaja antara lain: kolom (penguat dinding yang dipasang di konferensi duadinding) , ring balok untuk mengunci potongan atas kolom , sloof pondasi , danmemperkuat dinding untuk menyangga beban atap. Harga besi beton di saat iniberkisar Rp 15 ribu hingga Rp 100 ribu , bervariasi menurut lebar penampangnya.Sedangkan harga baja untuk kerangka dinding meraih Rp 60 ribu per batang.

6. Batu kerikil

Kerikil yang bermutu merupakan keras ,berat , dan tidak berongga. Material ini yang dibikin dari kerikil besar yang dipecahmenjadi batu-batu kecil. Di simpulan tahun 2017 , harga meterial ini meraih Rp250 ribu per meter kubik.

7. Batu bata merah

Batu bata merah untuk membangun rumahyang baik berciri-ciri tidak mudah pecah , teksturnya keras , dan ukurannya samadengan lainnya. Saat ini kerikil bata yang dipersiapkan ada dua macam , yakni batubata panggangan seharga Rp 900 per biji dan kerikil bata biasa seharga Rp 725 per biji.

8. Kayu

Saat ini kayu masih dipakai untukrangka atap rumah , kasau dan reng genteng. Material kayu juga cocok untukdinding , pelapis dinding , atau lantai rumah. Hindari berbelanja kayu berair meskiharganya miring. Kayu berair akan melengkung beberapa bulan sehabis dipasang.Harga kayu juga dibedakan menurut jenis dan kegunaannya. Kayu kasau , rengdan galar berkisar antara Rp 15 ribu hingga Rp 95 ribu per batang (panjang 4meter). Kayu balok lebih mahal alasannya merupakan harganya sanggup meraih Rp 200 ribu perbatang (panjang 4 meter). Sedangkan menurut jenisnya , kayu yang palingmurah merupakan kayu borneo , seharga Rp 1 juta 600 ribu per meter kubik.

9. Rangka atap baja ringan

Rangka atap baja ringan merupakan tren dibidang konstruksi terkini. Material ini digemari alasannya merupakan lebih tahan usang , lebihringan , dan harganya pun lebih terjangkau. Proses pemasangannya pun tidakmemakan waktu usang sehingga sanggup meminimalisir ongkos membangun rumah. Saat inirangka atap baja ringan plus rencana genteng dipersiapkan dengan harga Rp 120ribu per meter persegi.

10. Genteng

Beberapa jenis genteng yang bisaditemukan di pasaran adalah:

- Genteng keramik (Rp 8 ribu – Rp 10 ribuper biji) ,

- Genteng tanah liat (Rp 4 ribu – Rp 8ribu per biji)

- Genteng beton (Rp 7 ribu – Rp 10 ribuper biji)

- Genteng metal (Rp 65 ribu – Rp 125 ribuper meter)

- Genteng aspal (Rp 150 ribu – Rp 175ribu per biji)

- Genteng sirap (Rp 3 ribu – Rp 5 ribuper lembar).

11. Kusen

Harga kusen juga bervariasi berdasarkanjenis materialnya , yaitu:

- Kusen kayu. Harga kusen kayuberbeda-beda menurut jenis kayu. Untuk kayu mahoni , harga diputuskan permeter yakni Rp 67 ribu per meter. Sedangkan kusen kayu meranti dan kayu kamperharganya sekitar Rp 70 ribu – Rp 100 ribu per meter. Kusen kayu jati adalahyang paling mahal , sanggup meraih Rp 5 juta untuk kusen ukuran balok 6/15.

- Kusen aluminium. Harga kusen aluminiumyang dipersiapkan di sekarang ini berkisar antara Rp 95 ribu – Rp 200 ribu per unit.Bila sekaligus dengan pintu , harganya tentu akan lebih mahal.

- Kusen uPVC , sekitar Rp 215 ribu permeter.

12. Pintu dan jendela

Pintu dan jendela biasanya dijualsekaligus dengan kusennya. Pintu dan jendela dari materi kayu lebih mahaldibandingkan material lain menyerupai aluminium , uPVC , dan kaca.

13. Perlengkapan kamar mandi

Bila ingin menghasilkan kamar mandi minimalis ,perlengkapan yang diperlukan merupakan kloset (sekitar Rp 650 ribu per unit) ,wastafel (Rp 300 ribu – Rp 400 ribu , keramik kamar mandi (Rp 44 ribu – Rp 100ribu per dus) , dan shower (Rp 175 ribu – Rp 800 ribu per unit).

4.      Menghitung ongkos pekerja

Upah harian pekerja berlawanan antara satukota dan yang lain , sesuai dengan berapa besar ongkos hidup patokan di kota itu.Besar kecilnya upah juga diputuskan oleh ketrampilan pekerja dan jenispekerjaan. Mulai dari penggalian tanah untuk pondasi , pemasangan kerikil bata ,plafon , kusen , rangka atap , sanitasi , instalasi listrik , keramik , sampaipengecatan semua ada tarifnya.

Berdasarkan penelitian homify , ada tigasistem pengupahan tenaga pekerja proyek membangun rumah. Antara lain upahharian , upah borongan jasa , dan upah borongan penuh. Menurut data pertengahantahun kemudian , upah harian tenaga pekerja membangun rumah sekitar Rp 100 ribu – Rp150 ribu per hari. Sedangkan upah borongan jasa dijumlah menurut luas lahanyang akan dibangun , yakni meraih Rp 600 ribu – Rp 800 ribu per meter persegi.Upah borongan sarat pada prinsipnya sama dengan upah borongan jasa. Biasanyakontraktor akan menampilkan tata cara borongan sarat jikalau pemilik rumah tidak inginrepot berbelanja material sendiri. Tarifnya meraih Rp 3 juta – Rp 5 juta permeter persegi. Memang lebih simpel , namun pemilik rumah perlu memilihkontraktor yang sungguh-sungguh sanggup dipercaya. Bukan tidak mungkin kontraktoryang curang menentukan material bermutu rendah.

5.      Hitungan final ongkos membangun rumah

Setelah memperoleh angka lingkaran dari posbiaya rancangan rumah , ongkos belanja material bangunan , dan ongkos pekerja , semuabiaya dijumlahkan. Berapapun karenanya , itulah besarnya ongkos membangun rumahyang perlu disiapkan. Walaupun arsitek akan menyebarkan rencana budget biaya(RAB) , pemilik lahan perlu menghasilkan hitungan antusias ongkos membangun rumah sebelumberkonsultasi pada piawai manapun.

Bila detail budget membangun rumahversi kita terlalu mahal , pemilik lahan sanggup beralih ke rencana B. Yaitu dengancara merubah gaya rancangan rumah menjadi rumah minimalis. Saat pemilik lahantelah menyewa jasa seorang arsitek , hal ini lebih baik ditekankan di permulaan agararsitek tahu bagaimana suasana yang dialami pemilik lahan.

Rumah cita-cita anda sudah jadi? Anda kinidapat melanjutkan ke langkah berikutnya , yakni mengecat rumah. Panduan homifyyang memaparkan cara menjumlah ongkos mengecat rumah ini dijamin bermanfaat.

Advertisement