Beginilah Cara Mudah Mengenali Harga Jual Rumah Tahun 2020

Sebenarnya ada beberapa cara yang sanggup digunakan untuk menjumlah kisaran harga jual rumah dikala ini.

Sebelum membahas harga jual rumah lebih dalam , kita sepakati apalagi dulu jumlah yang dimiliki…

Sebagai pola , anggap kita memiliki luas tanah 550 m² dengan luas bangunan 500 m².

Selanjutnya , simak detail di bawah ini.

Barometer dalam Mengukur Harga Jual Rumah

1. Harga Tanah

Hal pertama yang mesti dijalankan yakni mengenali kisaran harga tanah.

Bisa juga mengetahui kisaran harga tanah menurut Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang ada pada struk pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Perlu diamati bahwa cara ini cuma sanggup digunakan selaku pembanding alasannya harga pasar umumnya jauh lebih tinggi dari NJOP.

Setelah mendapat warta , misalnya kisaran harga tanah yakni Rp1 juta per meter , maka total jumlah keseluruhan yakni Rp1 juta x 550 m² = Rp550 juta.

Sebagai pola lain , harga sebuah rumah dijual di Jakarta Utara adalah Rp18 juta per meter , sementara luasnya merupakan 120 m².

Itu bermakna maka total jumlah keseluruhan yakni 18 juta x 120 = Rp2 ,16 miliar.

2. Harga Bangunan

Setelah mengkaji harga tanah , pastinya kita perlu mengenali harga bangunan rumah.

Hal yang satu ini tidak sanggup dijalankan dengan mengajukan pertanyaan ke lingkungan sekitar.

Apabila Sahabat 99 membangun rumah sendiri , maka pertimbangannya adalah…

Akumulasi dari ongkos pembangunan yang sudah diadaptasi dengan kisaran harga dikala ini.

Jika harga bangunan per m² rumah milikmu meraih Rp2 juta , maka jumlah total yakni Rp1 miliar.

Ya , ini yakni hasil perkiraan dari Rp2.000.000 x 500 m².

Cukup besar , bukan?

Hmm… masih ada hal yang perlu diamati , yakni keadaan residensial tersebut.

Jika sudah dibangun sejak usang , pasti kondisinya tak akan sebagus rumah baru.

Perhitungannya pun mudah…

Misalkan rumah Sahabat 99 memiliki keadaan 80 persen , maka nilai rumah yakni 80% x Rp1 miliar = Rp800 juta.

3. Taksiran Harga Keseluruhan

Sudah mengenali harga tanah dan bangunan?

Kini saatnya Sahabat 99 menjumlah kisaran harga rumah menurut NJOP dari PBB.

Perlu dikenang bahwa hasil perkiraan NJOP tidak sanggup digunakan selaku penentu harga jual rumah.

Patokan yang digunakan untuk menyeleksi harga jual yakni harga pasar yang memiliki nilai lebih tinggi jikalau daripada NJOP.

Meskipun demikian , NJOP sanggup menolong untuk mengenali harga minimal dari suatu rumah.

Perhitungannya begini:

Tentukan apalagi dulu harga tanah dengan rumus: NJOP tanah x luas tanah. Misalnya , NJOP senilai Rp600 ribu per m² x 550 m² = Rp330 juta.

Selanjutnya , harga bangunan sanggup diputuskan dengan rumus: NJOP bangunan x luas tanah. Misalnya , NJOP senilai Rp400 ribu per m² x 500 m² = Rp200 juta.

Dengan demikian , harga rumah Anda menurut NJOP yakni Rp330 juta + Rp200 juta = Rp530 juta.

Harga pasar sendiri umumnya sanggup naik satu hingga dua kali lipat dari harga NJOP.

sumber: 99.co

Advertisement